みなさんこんにちは！佐賀県・佐賀市・神埼市・久留米市・筑後市の建物解体工事業者タイセイです。

「古くなったビルを解体したいけれど、何から始めたら良いのかわからない」「ビルの解体にはどれくらいの費用がかかるのだろう」といったお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、ビル解体の流れや必要な手続き、費用相場、アスベストの問題、そして久留米・筑後エリアで評判の良い解体業者の選び方まで、わかりやすく解説していきます。

この記事を読むことで、ビル解体の全体像や注意すべき点を事前に把握でき、安心して解体を進めることができます。久留米市や筑後市で老朽化したビルの解体や、建て替えをご検討されているオーナー様や管理会社の方々は、ぜひ最後まで読んでみてください！

ビル解体に必要な手続きについて

ビルを解体するには、「建設リサイクル法」に基づく事前届出が必要です。これは、床面積が80平方メートル以上ある建物に義務付けられており、解体を行う都道府県に提出しなければなりません。

また、アスベストの使用有無によっては、「石綿障害予防規則」に基づく報告が必要となります。加えて、地域によっては騒音や振動に関する条例があり、工事前に周辺住民への説明や調整が求められることもあります。これらの手続きを怠ると罰則の対象になるため、行政への届出や周辺対策をしっかり行える業者に依頼することが非常に重要です。

続いて、ビル解体の費用相場について詳しく見ていきましょう。ビルの構造や階数によって費用は大きく異なります。

たとえば、鉄骨造（S造）の3階建てビルの場合、1平方メートルあたりの解体費用は約2万円〜3万円が相場です。延べ床面積が300平方メートルであれば、解体費用はおおよそ600万円〜900万円程度になります。

一方、鉄筋コンクリート造（RC造）のビルは構造が頑丈なため、1平方メートルあたり2万5千円〜3万5千円とやや高く、同じ延べ床面積で見積もると750万円〜1,050万円前後が目安です。

この費用には、足場や養生シートの設置、廃材の処分、重機の使用、交通誘導員の手配なども含まれます。立地条件や近隣の状況によって追加費用が発生することもあるため、現地調査に基づいた見積もりが重要です。

ビル解体工事の具体的な流れについて

解体工事は、まず建物の構造やアスベストの有無を調べる「事前調査」から始まります。その後、関係機関への届出や、周辺住民への説明、工程表の作成など、着工前の準備を行います。

工事が始まると、まず養生シートや足場の設置を行い、安全対策を徹底します。そして、内装の解体作業から順に進め、上部構造の解体、基礎部分の撤去、整地へと移っていきます。

すべての作業が完了した後には、廃棄物の処理に関する「マニフェスト制度」に基づき、処理内容の報告も必要になります。これらの工程をスムーズに行うには、計画性と経験豊富な解体業者の力が不可欠です。

古いビルの解体では、アスベストや産業廃棄物の処理にも注意が必要です。

特に1970年代から1990年代前半に建築されたビルには、断熱材や天井材、吹き付け材などにアスベストが使用されていることが少なくありません。

アスベストの除去作業は、飛散を防止するための封じ込め処理や、厳格な作業区域の管理、専用の保護具を着用した作業など、高度な技術と法令遵守が求められます。

また、解体に伴って発生するコンクリートガラ、鉄くず、木材などは「産業廃棄物」として適切に分別・処理されなければなりません。これらの処理が不十分であれば、施工主にも責任が問われるため、信頼できる業者の選定が大切です。

最後に、久留米市・筑後市で評判の良い解体業者を選ぶ際のポイントをご紹介

まず、「解体工事業の登録」や「建設業の許可」を取得しているかを必ず確認しましょう。これは、法的に適正な業務を行う上での最低条件です。

さらに、施工実績やホームページの内容、Googleマップや口コミサイトなどでの評判も参考になります。過去にどのような建物を解体してきたか、現場での安全対策や近隣への配慮はどうだったかなどもチェックしましょう。

見積もり内容が明確で、内訳が詳細に記載されている業者は信頼度が高い傾向にあります。久留米・筑後エリアで解体業者を探す際は、地域に密着し、地元での評判が良い業者を選ぶことが、後悔のない工事につながります。

ここまで、ビル解体に関する流れや費用、注意点などをご紹介しました。

ビル解体は規模も大きく、法律や安全管理に関する知識も必要となる工事です。手続きや費用の相場を理解したうえで、信頼できる業者に依頼することで、トラブルのないスムーズな解体が実現します。

久留米・筑後でビル解体を検討中の方は、地域に根ざした経験豊富な解体業者に相談することが最も重要です。

タイセイでは、佐賀県・佐賀市・神埼市・久留米市・筑後市と中心とした福岡県＆佐賀県で、空き家・建て替えなどの住宅解体や、アパート・マンション・ビルなどの大きな解体工事をおこなっております。是非、久留米・筑後エリアの解体の事ならタイセイにお任せください！

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＜ブログ執筆者＞
株式会社タイセイ　武末
保有資格：二級土木施工管理技士、石綿作業主任者