【放置は危険！特定空き家に指定される前に知っておくべき解体の知識】

みなさんこんにちは！佐賀県・佐賀市・神埼市・久留米市・筑後市の建物解体工事業者タイセイです。
「空き家を相続したけど管理できない」「老朽化が進んで心配」そんなお悩みはありませんか？
今回のコラムでは、“特定空き家”というキーワードを中心に、定義や指定の流れ、行政指導や罰則、解体費用や補助金制度、信頼できる業者の選び方までを詳しく解説していきます。
この記事を読むことで、空き家が特定空き家に指定されるリスクを未然に防ぎ、適切な対策を講じるための具体的な方法がわかります。
相続した家の扱いに悩んでいる方や、久留米・筑後エリアで空き家に困っているご家族は、ぜひ最後まで読んでみてください。

 

【特定空き家とは？指定される条件と行政の判断基準】

特定空き家とは、「空家等対策特別措置法」に基づき、市町村が「周囲に著しい悪影響を及ぼす」と判断した空き家のことを指します。
例えば、屋根や壁の崩落、長期間放置された草木、ごみの堆積などが原因で、近隣住民の生活に支障をきたしている状態が対象になります。
行政はまず現地調査を行い、改善のための指導を実施します。それでも改善されない場合、正式に特定空き家として指定されるのです。
特定空き家に指定されると、税制上の優遇が受けられなくなったり、行政による強制撤去が行われたりする可能性もあるため、放置は危険です。

 

【特定空き家の末路とは？行政指導・罰則・税制ペナルティの実態】

特定空き家に指定された場合、所有者には「指導」「勧告」「命令」といった段階的な行政措置が行われます。
「勧告」が出された段階で、固定資産税の住宅用地特例が解除され、課税額が最大で6倍になる可能性があります。
さらに、改善命令にも従わなければ、行政が代わって建物を解体する「行政代執行」が行われ、その費用は所有者に請求されます。
場合によっては50万円以下の過料（罰金）も科せられることがあり、知らずに放置してしまうと多額の負担を背負うリスクがあります。

 

【久留米・筑後エリアでも深刻化！地元で進行する空き家問題】

全国的に空き家は増加傾向にあり、2023年には総務省の調査で849万戸以上と過去最多を記録しました。
久留米市や筑後市でも例外ではなく、相続後に誰も住まなくなった住宅が放置されるケースが目立っています。
地域の住民から「草が生い茂って虫が出る」「倒壊しそうで怖い」といった苦情が寄せられ、市が調査に入ることも珍しくありません。
当社タイセイにも、「今は空き家だけど将来どうしたらいいかわからない」といったご相談が増えており、早めの対応が地域貢献にもつながります。

 

【補助金でお得に解体！特定空き家の解体費用と助成制度の活用法】

特定空き家の解体には、一般的に100万円〜200万円ほどの費用がかかりますが、建物の構造や立地条件によって異なります。
しかし、久留米市や筑後市では、空き家解体のための補助金制度が用意されており、条件を満たせば最大100万円の補助を受けられる場合もあります。
こうした制度は事前申請が必須で、自治体による審査もあるため、早めに準備を進めることが重要です。
タイセイでは、補助金申請に必要な書類の作成や役所とのやりとりもサポートしており、多くのお客様にご好評をいただいています。

 

【信頼が決め手！特定空き家の解体業者選びとタイセイの強み】

空き家の解体は、法律や補助金の申請、近隣への配慮など、専門知識と実績が必要な分野です。
信頼できる解体業者を選ぶポイントは、「明確な見積もり」「地域密着での実績」「補助金制度に詳しい」の3つです。
タイセイは、久留米・筑後エリアをはじめとした佐賀県・福岡県全域で、豊富な空き家解体の実績を持つ地域密着型の解体業者です。
「スムーズに対応してもらえた」「安心して任せられた」という口コミも多く、地域の皆さまに選ばれ続けています。

 

【まとめ：空き家の放置はリスク。早めの対応で安心を手に入れよう】

特定空き家に指定されると、固定資産税の増額や行政代執行といった大きな負担が発生します。
しかし、解体や補助金制度を正しく活用すれば、費用を抑えつつ安全に空き家問題を解決することが可能です。
久留米・筑後エリアでも空き家の増加が深刻化している今、信頼できる業者と連携し、早めに行動することが求められます。
空き家の管理や解体でお悩みの方は、ぜひタイセイまでご相談ください。

タイセイでは、佐賀県・佐賀市・神埼市・久留米市・筑後市と中心とした福岡県＆佐賀県で、空き家・建て替えなどの住宅解体や、アパート・マンション・ビルなどの大きな解体工事をおこなっております。是非、久留米・筑後エリアの解体の事ならタイセイにお任せください！

 

＜施工エリア＞
佐賀市・神埼市・小城市・鳥栖市・福岡市・筑紫野市・太宰府市・久留米市・筑後市・大川市・八女市・柳川市・みやま市・大牟田市
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＜ブログ執筆者＞
株式会社タイセイ　武末
保有資格：二級土木施工管理技士、石綿作業主任者