マンション解体の全貌｜費用・手順・注意点をプロが徹底解説

みなさんこんにちは！佐賀県・佐賀市・神埼市・久留米市・筑後市の建物解体工事業者タイセイです。

「マンションの解体って、いったいいくらかかるの？」「近隣への迷惑やトラブルは起きないの？」「業者はどう選べばいい？」など、マンション解体に関する疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。

この記事では、マンション解体の費用相場、工期の目安や流れ、注意点、構造別の工法、そして信頼できる業者の選び方まで、徹底的に解説いたします。

マンション解体の全体像がこの記事を読むことでしっかり把握でき、安心して解体の一歩が踏み出せます。

「解体費用の目安が知りたい」「スムーズに解体を進めたい」「近隣トラブルを避けたい」といったご家族は、ぜひ最後まで読んでみてください！

 

マンション解体にかかる費用相場と内訳とは？

マンション解体を検討するうえで、まず気になるのが費用です。

解体費用は構造や規模、立地条件によって大きく異なりますが、目安としては以下の通りです。

RC造（鉄筋コンクリート造）の場合、1㎡あたり25,000～35,000円程度。SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の場合は30,000～40,000円程度となります。たとえば、延床面積1,000㎡のマンションなら、2,500万円以上かかるケースも珍しくありません。

費用の内訳としては、解体作業費、重機運搬費、廃材処分費、養生費、アスベスト調査・除去費、近隣対策費（挨拶・苦情対応含む）などが挙げられます。

実際に久留米市で5階建てRC造マンションを解体した際は、合計3,100万円ほどかかりました。周囲の建物との距離が狭く、足場や防音シートを多く使用したことで、コストが上がった事例です。

 

工期はどのくらい？解体の流れとスケジュール

マンション解体の工期は、建物の階数や構造、敷地の状況によって変わります。一般的に3〜6ヶ月ほどが目安です。

 

マンション解体の基本的な流れ

解体の流れは以下のようになります。

① 現地調査と見積もり：解体前に構造や立地、アスベストの有無を確認します（1〜2週間）
② 各種届出と許可申請：建設リサイクル法などに基づく書類を提出（1〜2週間）
③ 足場設置・養生作業：周囲に粉じんや騒音が広がらないよう準備（1週間程度）
④ 解体工事：上部から順に解体し、基礎部分を最後に撤去（2〜4ヶ月）
⑤ 廃材搬出・整地：分別・搬出・整地を行い完了（1ヶ月前後）

筆者が立ち会った久留米市の事例では、4階建てRC造で約5ヶ月間を要しました。特に重機の搬入出や養生シート設置には慎重な作業が必要でした。

 

アスベスト・騒音・近隣対策｜トラブルを防ぐポイント

マンション解体では、騒音・振動・粉じん・アスベストなどが原因で近隣トラブルに発展するケースがあります。事前の準備と対策が非常に重要です。

 

アスベスト対策は法令遵守が必須

建築年が昭和60年以前のマンションは、アスベストを使用している可能性があります。

この場合、専門の業者による調査・除去が必要であり、費用は50万円〜200万円程度かかります。違法な処理は健康被害や訴訟リスクもあるため、確実な対応が求められます。

 

騒音・振動・粉じんへの対応策

防音パネルや散水システムを使用し、騒音や粉じんを抑えるのが一般的です。また、工事前に近隣への丁寧な挨拶や、作業スケジュールの共有もトラブル防止につながります。

実際、ある現場では「事前に説明があったから安心できた」と住民から感謝の声をいただきました。

 

RC造・SRC造とは？構造別の解体工法と特徴

マンションは大きく分けてRC造（鉄筋コンクリート）とSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）に分かれます。構造によって、解体方法や費用・工期も大きく異なります。

 

RC造の特徴と解体工法

RC造は、鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造です。耐久性が高い反面、解体には強力な重機や圧砕機が必要で、時間とコストがかかります。

壁や柱を少しずつ破砕しながら撤去するため、騒音・粉じん対策がより重要です。

 

SRC造の特徴と解体工法

SRC造は、鉄骨の周りに鉄筋コンクリートを巻いた構造です。耐震性が非常に高く、主に中高層マンションに使われます。

解体にはコンクリートカッターや鉄骨切断機など複数の機材を使い、工程が増える分、RC造より費用が高くなる傾向にあります。

経験上、SRC造は1階ずつ慎重に解体していく必要があり、時間も手間もRC造の1.5倍ほどかかる印象があります。

 

久留米・筑後エリアで信頼できる業者選びのコツ

マンション解体は大きな工事であり、信頼できる業者選びが成功のカギを握ります。

選定時は「実績」「対応力」「許可の有無」「説明の丁寧さ」などを必ず確認しましょう。

 

信頼できる解体業者の見極めポイント

• 建設業許可や産業廃棄物収集運搬業の許可を保有しているか
• 過去の施工実績を写真やデータで提示できるか
• アスベスト対応や近隣対応について具体的な提案があるか
• 見積もりに明細があり、追加費用が発生するケースを明示しているか

 

筆者が解体依頼を受ける際には、上記4点を徹底して説明しています。実際に「事前説明が丁寧で安心できた」との声も多く寄せられています。

 

まとめ

マンション解体は費用・工期・構造など多くの要素が絡むため、正確な情報と信頼できる業者選びが重要です。

この記事では、費用相場から工法、トラブル対策、構造別の解体方法、そして業者選びのポイントまでを解説しました。

マンション解体を検討しているご家族は、ぜひこの記事を参考に、一歩前へ踏み出してみてください。

タイセイでは、佐賀県・佐賀市・神埼市・久留米市・筑後市と中心とした福岡県＆佐賀県で、空き家・建て替えなどの住宅解体や、アパート・マンション・ビルなどの大きな解体工事をおこなっております。是非、久留米・筑後エリアの解体の事ならタイセイにお任せください！

 

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＜ブログ執筆者＞
株式会社タイセイ　武末
保有資格：二級土木施工管理技士、石綿作業主任者