【見えないリスクに要注意！地中埋設物がもたらすトラブルと対処法】

みなさんこんにちは！佐賀県・佐賀市・神埼市・久留米市・筑後市の建物解体工事業者タイセイです。

「解体工事の途中で、地中から見たことのないものが出てきた…」「地中埋設物ってどう対処すればいいの？」そんな不安を抱えて検索された方も多いのではないでしょうか。

この記事では、地中埋設物の定義やよくある種類、トラブル事例、法律的な責任、信頼できる業者選びまでを徹底解説します。

記事を読むことで、地中埋設物がもたらすリスクや費用、適切な対応方法が明確になり、安心して解体工事に臨めるようになります。

久留米市・筑後市をはじめとする地域で建物の解体を検討しているご家族は、ぜひ最後まで読んでみてください！

 

【地中埋設物とは？よくある種類と発見されやすい場所】

地中埋設物とは、地面の下に埋まっている人工物や廃棄物の総称です。多くの場合、建物の解体後や新築時の掘削作業中に発見されます。

代表的な種類には、古い基礎コンクリート、浄化槽、井戸、瓦礫、廃材、鉄くず、配管、焼却灰などがあります。

特に昭和40〜50年代に建てられた建物の解体現場では、旧式の浄化槽やコンクリート塊が地中に埋められていることが多いです。

また、久留米市や筑後市などの一部農地転用地では、以前の構造物の残骸がそのまま埋まっていることもあります。

 

【解体工事で発覚！地中埋設物が引き起こす5つのトラブル】

地中埋設物が発見されると、現場ではさまざまなトラブルが発生します。代表的なものを5つ紹介します。

1つ目は、工事の中断です。埋設物が出ると、安全確認や追加調査のために一時的に作業が止まります。

2つ目は、追加費用の発生です。地中埋設物の撤去や処分には予想外の費用がかかることがあります。

3つ目は、工程遅延です。発見から処理完了まで時間を要し、全体の工期が伸びる原因となります。

4つ目は、近隣からの苦情です。異臭や騒音を伴う作業が増えた場合、近隣トラブルに発展することもあります。

5つ目は、土地の評価低下です。売却予定の土地で地中埋設物が見つかった場合、買主からの評価が下がることもあるため注意が必要です。

 

【久留米・筑後でも増加中？埋設物による工事遅延の実例】

実際に久留米市であった例では、古い長屋を解体した際、地中から瓦や建築廃材が大量に出てきました。

当初予定していた7日間の工期が、撤去と処分により14日間に延長されました。また、追加費用として約40万円が発生しました。

筑後市の住宅地でも、地中の鉄くずやガラス片により土壌改良が必要となった事例がありました。

こうしたケースは、特に昭和期以前に建てられた建物の解体でよく見られます。

 

【撤去費用は誰が負担？地中埋設物に関する法律と責任】

地中埋設物の撤去費用は、基本的には土地所有者または発注者が負担するのが原則です。

しかし、契約時に明記されていれば、業者側が一部または全額を負担する場合もあります。

また、不法投棄と判断される内容（例：産業廃棄物）があった場合は、過去の所有者や事業者に責任が及ぶケースもあります。

トラブルを未然に防ぐためには、解体工事の見積書や契約書に「地中埋設物の対応範囲」について明記することが重要です。

 

【トラブルを防ぐには？信頼できる解体業者の選び方と調査の重要性】

地中埋設物のリスクを減らすには、経験豊富で誠実な解体業者を選ぶことが第一です。

信頼できる業者は、事前調査を丁寧に行い、地中埋設物の可能性やその対応方針についても説明してくれます。

タイセイでは、久留米・筑後エリアを中心に多くの解体実績があり、地中埋設物に関するトラブルにも迅速に対応しています。

解体前の地盤確認や金属探知など、必要に応じた調査を行い、予期せぬ出費や工期遅延を防ぐ工夫を徹底しています。

 

【まとめ】

地中埋設物は、目に見えないリスクとして解体工事に大きな影響を与える存在です。

事前に把握しておけば、工事の中断や費用増加といったトラブルを最小限に抑えることができます。

そのためには、信頼できる解体業者に相談し、丁寧な調査と明確な契約内容で備えることが大切です。

タイセイでは、佐賀県・佐賀市・神埼市・久留米市・筑後市と中心とした福岡県＆佐賀県で、空き家・建て替えなどの住宅解体や、アパート・マンション・ビルなどの大きな解体工事をおこなっております。是非、久留米・筑後エリアの解体の事ならタイセイにお任せください！

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＜ブログ執筆者＞
株式会社タイセイ　武末
保有資格：二級土木施工管理技士、石綿作業主任者